Цены на квартиры выросли и продолжают расти не только в Ереване, но и в регионах Армении. Корреспондент Sputnik Армения попыталась выяснить, какие факторы влияют на повышение цен на квартиры.
Число желающих приобрести квартиру в Ереване выросло, а количество продавцов недвижимости, наоборот, снизилось. Об этом в беседе с корреспондентом Sputnik Армения сказал агент по недвижимости Гамлет Григорян.
"Люди слышат, что цены на жилье с каждым днем повышаются, покупатели хотят поскорей приобрести квартиру, а продавцы, наоборот, приостанавливают продажу в надежде, что потом смогут сбыть недвижимость подороже", - сказал наш собеседник.
Что касается спроса, то здесь наблюдается большое разнообразие. По словам агента недвижимости, люди со стабильным доходом в основном стремятся купить квартиру в новостройке в ипотеку. Особенно если они имеют возможность погашения процентов со своего подоходного налога.
"А те, кто продал квартиру с целью получить прибыль от сделки, конечно, ищут дома больше в спальных районах, в зданиях советской эпохи", - сказал Гамлет Григорян.
По его словам, репатриантов среди покупателей квартир немного, но они есть. Бывают случаи, когда они приобретают жилье, однако будут жить в нем раз в год, на протяжении нескольких дней, когда будут приезжать в Армению на каникулы.
Руководитель Центра инновационных и институциональных исследований, экономист Атом Маркарян, комментируя в интервью Sputnik Армения тенденции повышения цен на недвижимость в Армении, не исключил, что это может быть связано с позитивными ожиданиями по части иммиграции. С другой стороны, не исключено, что активность обусловлена процессами в банковской сфере, улучшением условий ипотечного кредитования или стремлением поскорее скрыть деньги, накопленные в банках при прежней власти.
"Зажиточная часть общества пытается вывести из банковской сферы свои средства и вложить в недвижимость", - сказал Маркарян, добавив, что об этом свидетельствуют в особенности растущие цены квартир в новостройках центра города.
Между тем, по словам Атома Маркаряна, наблюдается активность и во вторичном секторе купли-продажи недвижимости. Посему экономист не исключает, что здесь существенную роль играют перепродажи и спекулятивные варианты.
"Не секрет, что большая часть нашего жилищного фонда, как в столице, так и в небольших городах, морально и физически устаревшие, аварийные, 2/3 из них нуждается в модернизации, и за счет этого также можно создать новые возможности для активности в данной сфере", - говорит Маркарян.
И, тем не менее, спрос на жилье и рост цен в столице и в регионах непропорциональны. Атом Маркарян отмечает, что если цены в центре столицы за год выросли на двузначное число, то средний показатель в регионах составляет 5-7, а в некоторых областях — еще меньше.
Статистика осуществленных сделок в областях также гораздо скромнее.
Согласно данным Статистического комитета Армении, по состоянию на сентябрь 2018 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок увеличилось на 21,91%.
В административных районах Еревана сложилась следующая картина: в Арабкире — на 10.30, в Канакер-Зейтуне — на 4.79, в Нор Норке — на 6.40, в Аване — на 5.33, в Эребуни — на 10.51, в Шенгавите — на 5.81, в Давташене — на 16.35, Ачапняке — на 11.92, Малатия-Себастия — на 4.76, Нубарашене — на 7.82 процента.
Примечательно, что наряду с ростом цен количество сделок по купле-продаже снижается. Количество сделок в Ереване по сравнению с сентябрем сократилось на 4605.
11:05
10:42
10:09
09:28
09:05
14:08
13:37
13:21
10:34
10:03
10:49
09:13
12:06
12:00
11:33
13:16
11:45
11:42
10:32
09:25
09:08
15:27
16:02
15:59
11:21
10:43
10:25
09:34
11:03
13:32
13:17
09:18
16:00
15:45
12:41
11:43
11:38
11:30
11:19
09:22
09:04
13:46
13:37
12:22
11:14
15:35
12:09
16:39
16:28
14:35
| Вс | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | |
| 1 | |||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |
| 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | |
| 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | |
| 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | ||
16:17
10:00
12:58
15:39
09:49
13:25
14:04
12:51
15:28
12:39
13:24
13:02
12:39
15:08
11:15
14:33
12:26
11:23
13:25
15:19
14:27
15:16
12:13
15:14
14:44
13:25
11:06
13:12
11:13
14:15
11:26
09:35
11:41
10:37
10:55
12:28
12:13
12:51
11:35
10:45
16:51
10:21
14:27
12:37
11:23
13:03
10:47
13:03
13:15
14:58
