По официальным данным, в январе-ноябре прошлого года в Ереване было осуществлено почти 10 тыс. сделок по купле-продаже квартир. Для сравнения – на начало данного года в столице насчитывалось менее 236 тыс. квартир.
В структуре сделок, совместная доля районов Кентрон и Арабкир в январе-ноябре достигала 34%. Между тем удельный вес этих районов, в общем количестве квартир в Ереване, был несколько меньше - 28%.
Как известно, по дороговизне жилья (в том числе квартир), Кентрон и Арабкир занимают соответственно первое и второе место в столице. Причем отклонения в ценах, по сравнению с другими районами города, ощутимые (см. таблицы 1 и 2).
Сравнительно высокая динамичность рынка квартир в указанных двух районах обусловлена рядом причин, хорошо известных как ереванцам, так и жителям провинции. Кентрон является наиболее привлекательным для многих покупателей. Но, жилье здесь, из-за дороговизны, могут пробрести лишь очень состоятельные граждане. Менее «богатым» доступнее жилье в Арабкире, по ценам занимающем второе место, после района Кентрон.
Покупательский спрос в столице, особенно в указанных двух районах, стимулировало массовое строительство многоквартирных зданий. Свою позитивную роль сыграли программы по предоставлению льгот по ипотеке. Реализация этих программ способствовала вовлечению в контингент покупателей тех семей, ограниченные финансовые возможности которых не позволяли приобрести дорогостоящее жилье.
В прошлом году контингент покупателей жилья в столице пополнился беженцами из Арцаха. Помимо них, жители приграничных населенных пунктов Армении, опасаясь обстрелов с азербайджанской стороны, нередко переезжают в другие районы страны, в том числе в Ереван. Если средства позволяют, то эти мигранты приобретают жилье (в том числе квартиры) на новом месте жительства.
На рынке квартир столицы издавна имеется и другой фактор. Покупка жилья некоторыми гражданами рассматривается как «надежная» (то есть безопасная, с точки зрения рисков) инвестиция денежного капитала.
Бывает, когда в собственности «инвесторов» насчитывается целая «коллекция» купленных квартир. Которые, понятное дело, фактически пустуют. Но, могут стать источником дохода – при сдаче внаем. Особенно привлекателен для подобной практики малый центр столицы, где арендная плата достигает нескольких тысяч долларов США в месяц.
Цены 1 кв. метра площади квартир, приводимые в официальных публикациях, рассчитываются на основе данных сделок по купле-продаже. Если сравнить «официальные» цены, с ценами, приведенными в объявлениях о продаже квартир, то видна заметная разница. Для определения величины этих расхождений, был проведен небольшой эксперимент.
Методом случайного отбора, выбрали 60 объявлений о продаже квартир в столичном районе Арабкир, которые разделили на 3 группы. В первой группе - «старые» квартиры, представляющие вторичный рынок. Во второй группе - квартиры из первичного рынка (то есть из новостроек), без капитального ремонта. В третьей группе – такие же квартиры, но уже с капитальным ремонтом (иногда – с оборудованием кухни и санузла). На основе этих данных была рассчитана цена 1 кв. метра площади квартир, по указанным группам.
Итак, средняя цена «старых» квартир составила $1307 за 1 кв. метра площади, «новых» квартир без капитального ремонта – $1358, а с ремонтом – $1617. Кстати, разница между двумя последними показателями (округленно - $250), может характеризовать среднюю стоимость капитального ремонта квартир и расходов на установку оборудования кухни и санузла, в расчете на 1 кв. метр площади.
В официальной информации, по Арабкиру приводится рыночная цена в 475 тыс. драмов за «квадрат». По курсу валют в ноябре, это составляет $994, что зримо меньше цен предложения. Цены в объявлениях превышают официальный показатель по «старым» квартирам в 1,3 раза, «новым» квартирам без ремонта - почти в 1,4 раза, а с ремонтом - более чем в 1,6 раза.
Даже с учетом скидок в цене, в ходе торгов с покупателем, внушительная разница все-таки остается. Можно лишь строить версии, относительно причин подобных расхождений. Одна из них – при оформлении сделок купли-продажи, указываются суммы, меньше действительных.
Смбат Григорян
16:52
16:39
16:26
16:12
15:59
15:47
15:34
15:21
15:07
14:55
14:41
14:26
14:13
13:55
13:41
13:28
13:14
12:55
12:41
12:26
12:13
11:51
11:36
11:22
11:08
10:55
10:41
10:27
10:14
10:01
09:49
09:36
09:23
09:09
17:52
17:41
17:29
17:18
17:07
16:55
16:41
16:28
16:15
15:59
15:45
15:31
15:18
15:05
14:51
14:37
| Вс | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | |
| 1 | 2 | ||||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |
| 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | |
| 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | |
| 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | |
| 31 | |||||||
15:39
09:49
13:25
14:04
12:51
15:28
12:39
13:24
13:02
12:39
15:08
11:15
14:33
12:26
11:23
13:25
15:19
14:27
15:16
12:13
15:14
14:44
13:25
11:06
13:12
11:13
14:15
11:26
09:35
11:41
10:37
10:55
12:28
12:13
12:51
11:35
10:45
16:51
10:21
14:27
12:37
11:23
13:03
10:47
13:03
13:15
14:58
14:55
14:31
14:19
