ARM | RUS |

Парадоксы на рынке квартир в Ереване

12.01.22 | 11:15

По официальным данным, в январе-ноябре прошлого года в Ереване было осуществлено почти 10 тыс. сделок по купле-продаже квартир. Для сравнения – на начало данного года в столице насчитывалось менее 236 тыс. квартир.

В структуре сделок, совместная доля районов Кентрон и Арабкир в январе-ноябре достигала 34%. Между тем удельный вес этих районов, в общем количестве квартир в Ереване, был несколько меньше - 28%.

Как известно, по дороговизне жилья (в том числе квартир), Кентрон и Арабкир занимают соответственно первое и второе место в столице. Причем отклонения в ценах, по сравнению с другими районами города, ощутимые (см. таблицы 1 и 2).

Сравнительно высокая динамичность рынка квартир в указанных двух районах обусловлена рядом причин, хорошо известных как ереванцам, так и жителям провинции. Кентрон является наиболее привлекательным для многих покупателей. Но, жилье здесь, из-за дороговизны, могут пробрести лишь очень состоятельные граждане. Менее «богатым» доступнее жилье в Арабкире, по ценам занимающем второе место, после района Кентрон.

Покупательский спрос в столице, особенно в указанных двух районах, стимулировало массовое строительство многоквартирных зданий. Свою позитивную роль сыграли программы по предоставлению льгот по ипотеке. Реализация этих программ способствовала вовлечению в контингент покупателей тех семей, ограниченные финансовые возможности которых не позволяли приобрести дорогостоящее жилье.

В прошлом году контингент покупателей жилья в столице пополнился беженцами из Арцаха. Помимо них, жители приграничных населенных пунктов Армении, опасаясь обстрелов с азербайджанской стороны, нередко переезжают в другие районы страны, в том числе в Ереван. Если средства позволяют, то эти мигранты приобретают жилье (в том числе квартиры) на новом месте жительства.

На рынке квартир столицы издавна имеется и другой фактор. Покупка жилья некоторыми гражданами рассматривается как «надежная» (то есть безопасная, с точки зрения рисков) инвестиция денежного капитала.

Бывает, когда в собственности «инвесторов» насчитывается целая «коллекция» купленных квартир. Которые, понятное дело, фактически пустуют. Но, могут стать источником дохода – при сдаче внаем. Особенно привлекателен для подобной практики малый центр столицы, где арендная плата достигает нескольких тысяч долларов США в месяц.

Цены 1 кв. метра площади квартир, приводимые в официальных публикациях, рассчитываются на основе данных сделок по купле-продаже. Если сравнить «официальные» цены, с ценами, приведенными в объявлениях о продаже квартир, то видна заметная разница. Для определения величины этих расхождений, был проведен небольшой эксперимент.

Методом случайного отбора, выбрали 60 объявлений о продаже квартир в столичном районе Арабкир, которые разделили на 3 группы. В первой группе - «старые» квартиры, представляющие вторичный рынок. Во второй группе - квартиры из первичного рынка (то есть из новостроек), без капитального ремонта. В третьей группе – такие же квартиры, но уже с капитальным ремонтом (иногда – с оборудованием кухни и санузла). На основе этих данных была рассчитана цена 1 кв. метра площади квартир, по указанным группам.

Итак, средняя цена «старых» квартир составила $1307 за 1 кв. метра площади, «новых» квартир без капитального ремонта – $1358, а с ремонтом – $1617. Кстати, разница между двумя последними показателями (округленно - $250), может характеризовать среднюю стоимость капитального ремонта квартир и расходов на установку оборудования кухни и санузла, в расчете на 1 кв. метр площади.

В официальной информации, по Арабкиру приводится рыночная цена в 475 тыс. драмов за «квадрат». По курсу валют в ноябре, это составляет $994, что зримо меньше цен предложения. Цены в объявлениях превышают официальный показатель по «старым» квартирам в 1,3 раза, «новым» квартирам без ремонта - почти в 1,4 раза, а с ремонтом - более чем в 1,6 раза.

Даже с учетом скидок в цене, в ходе торгов с покупателем, внушительная разница все-таки остается. Можно лишь строить версии, относительно причин подобных расхождений. Одна из них – при оформлении сделок купли-продажи, указываются суммы, меньше действительных.

Смбат Григорян


США приветствуют завершение переговоров об «историческом мирном соглашении»

США приветствуют завершение переговоров об «историческом мирном...

16:52

Евросоюз приветствует Армению за то, что она проложила путь к завершению мирного соглашения с Азербайджаном

Евросоюз приветствует Армению за то, что она проложила путь к завершению мирного соглашения с...

16:39

Когда ANIF сбился с пути? Комментарий пресс-секретаря Авиняна о скандале вокруг госфонда

Когда ANIF сбился с пути? Комментарий пресс-секретаря Авиняна о скандале вокруг...

16:26

Пашинян по телефону сообщил Путину об итогах переговоров с Азербайджаном

Пашинян по телефону сообщил Путину об итогах переговоров с...

16:12

Грузия приветствует завершение переговоров между Арменией и Азербайджаном по всем статьям проекта мирного соглашения

Грузия приветствует завершение переговоров между Арменией и Азербайджаном по всем статьям проекта...

15:59

Замглавы МИД РФ и посол Армении обсудили подготовку контактов высокого уровня

Замглавы МИД РФ и посол Армении обсудили подготовку контактов высокого...

15:47

Вернуть обязаны! Семьи пропавших без вести требуют от властей Армении не отзывать иски

Вернуть обязаны! Семьи пропавших без вести требуют от властей Армении не отзывать...

15:34

Уступки делают Армению

Уступки делают Армению "государством-калекой": Марукян - о соглашении с...

15:21

Площади не указаны: Мирзоян о договоре с Баку и признании территориальной целостности

Площади не указаны: Мирзоян о договоре с Баку и признании территориальной...

15:07

Замена деревьев на улице Туманяна в Ереване будет продолжена – мэрия

Замена деревьев на улице Туманяна в Ереване будет продолжена –...

14:55

После подписания соглашения с Азербайджаном необходимости в МГ ОБСЕ не будет – Мирзоян

После подписания соглашения с Азербайджаном необходимости в МГ ОБСЕ не будет –...

14:41

РПА: Каждый день пребывания Пашиняна у власти ставит под угрозу государственность и суверенитет Армении

РПА: Каждый день пребывания Пашиняна у власти ставит под угрозу государственность и суверенитет...

14:26

Мэрия Еревана грозится штрафами: За проезд в транспорте «зайцем» заплатишь 15000 драмов

Мэрия Еревана грозится штрафами: За проезд в транспорте «зайцем» заплатишь 15000...

14:13

Трамп говорит, что у него до сих пор хорошие отношения с Ким Чен Ыном

Трамп говорит, что у него до сих пор хорошие отношения с Ким Чен...

13:55

У здания офиса ООН в РА проходит акция: протестующие требуют освобождения армянских пленных

У здания офиса ООН в РА проходит акция: протестующие требуют освобождения армянских...

13:41

Азербайджан в 2024 г потратил на оборону почти 4 млрд долларов

Азербайджан в 2024 г потратил на оборону почти 4 млрд...

13:28

В мирном соглашении между Арменией и Азербайджаном нет положений о Конституциях - Мирзоян

В мирном соглашении между Арменией и Азербайджаном нет положений о Конституциях -...

13:14

В Одессе убили организатора поджога Дома профсоюзов в 2014 году

В Одессе убили организатора поджога Дома профсоюзов в 2014...

12:55

В согласованном мирном договоре между Арменией и Азербайджаном нет положений о

В согласованном мирном договоре между Арменией и Азербайджаном нет положений о "коридоре" -...

12:41

Пашинян не хочет упускать

Пашинян не хочет упускать "исторический шанс" для налаживания отношений с...

12:26

МИД Австрии надеется на скорое подписание мирного соглашения между Арменией и Азербайджаном

МИД Австрии надеется на скорое подписание мирного соглашения между Арменией и...

12:13

Выражение «Зангезурский коридор» неприемлемо для Армении - премьер

Выражение «Зангезурский коридор» неприемлемо для Армении -...

11:51

Трамп: США обсуждают с Украиной территории, которые она сохранит и потеряет

Трамп: США обсуждают с Украиной территории, которые она сохранит и...

11:36

МИД Германии призывает Ереван и Баку подписать мирное соглашение

МИД Германии призывает Ереван и Баку подписать мирное...

11:22

Армения не противопоставляет свои отношения с ЕС отношениям с другими партнерами – Пашинян

Армения не противопоставляет свои отношения с ЕС отношениям с другими партнерами –...

11:08

Армения обеспокоена судьбой армян Сирии и Ливана в связи с последними событиями - армянский премьер

Армения обеспокоена судьбой армян Сирии и Ливана в связи с последними событиями - армянский...

10:55

Тегеран приветствует согласование текста договора между Ереваном и Баку

Тегеран приветствует согласование текста договора между Ереваном и...

10:41

Любая напряженность между США и Ираном беспокоит Армению - премьер

Любая напряженность между США и Ираном беспокоит Армению -...

10:27

Международное признание Геноцида армян не входит в число приоритетов внешней политики - Пашинян

Международное признание Геноцида армян не входит в число приоритетов внешней политики -...

10:14

Пашинян: Разговоры о

Пашинян: Разговоры о "западном Азербайджане" и "суд" в Баку — дымовая завеса для...

10:01

Пашинян: с Турцией есть разговор о сотрудничестве на сирийском треке

Пашинян: с Турцией есть разговор о сотрудничестве на сирийском...

09:49

"Не видим предпосылок для обсуждения": советник Эрдогана об открытии посольства в...

09:36

Пашиняна приятно удивили идентичные пословицы у армян и турок

Пашиняна приятно удивили идентичные пословицы у армян и...

09:23

Почти 30-градусная жара прогнозируется в Армении

Почти 30-градусная жара прогнозируется в Армении

09:09

Евросуд признал Украину виновной в непредотвращении насилия в Одессе

Евросуд признал Украину виновной в непредотвращении насилия в...

17:52

"Надеемся, что вопрос Арцаха останется в повестке на международных площадках": и.о. спикера...

17:41

МИД Армении подтвердил согласование всего текста мирного договора с Азербайджаном

МИД Армении подтвердил согласование всего текста мирного договора с...

17:29

"Поражен той глубиной ненависти со стороны сегодняшнего руководства Армении, которая есть в них к...

17:18

ЕС важны нефть и газ, а права человека — лишь красивая

ЕС важны нефть и газ, а права человека — лишь красивая "упаковка": Есаян о резне в...

17:07

Почему 50 водителей ЗАО «Автобусы Еревана» уволились?

Почему 50 водителей ЗАО «Автобусы Еревана» уволились?

16:55

Помощник Путина оценил предложение о временном перемирии

Помощник Путина оценил предложение о временном...

16:41

В ходе боев Сирийские демократические силы ранили турецких военнослужащих и уничтожили военную технику Турции

В ходе боев Сирийские демократические силы ранили турецких военнослужащих и уничтожили военную...

16:28

Байрамов: Завершены переговоры по тексту мирного соглашения: Армения должна внести поправки в свою конституцию

Байрамов: Завершены переговоры по тексту мирного соглашения: Армения должна внести поправки в...

16:15

Звериным Геноцидом алавитов и христиан в Западной Сирии управляет Израиль через протурков…

Звериным Геноцидом алавитов и христиан в Западной Сирии управляет Израиль через...

15:59

Уровень воды в озере Севан по состоянию на 12 марта выше на 19 см, чем в тот же день прошлого года

Уровень воды в озере Севан по состоянию на 12 марта выше на 19 см, чем в тот же день прошлого...

15:45

Азербайджанский президент назвал миссию ЕС в Армении «шпионами»

Азербайджанский президент назвал миссию ЕС в Армении...

15:31

МИД: Нидерланды поддерживают усилия наблюдателей ЕС в Армении

МИД: Нидерланды поддерживают усилия наблюдателей ЕС в...

15:18

Бывший президент Болгарии похвалил Азербайджан за оккупацию Нагорного Карабаха

Бывший президент Болгарии похвалил Азербайджан за оккупацию Нагорного...

15:05

Бегларян: У давших против Рубена Варданяна показания лиц  проблемы с психической устойчивостью

Бегларян: У давших против Рубена Варданяна показания лиц проблемы с психической...

14:51

Правительство Армении отвергло законопроект оппозиции об отмене декларирования доходов физлиц

Правительство Армении отвергло законопроект оппозиции об отмене декларирования доходов...

14:37

ВсПнВтСрЧтПтСб
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31

Арм.пресс

«Паст»: Что с вопросом «Общественного трибунала национальной гордости»? Будет ли Аршак Карапетян последовательным?

«Паст»: Что с вопросом «Общественного трибунала национальной гордости»? Будет ли Аршак Карапетян...

15:39

«Грапарак»: Когда оппозиция перейдет к совместной и радикальной борьбе

«Грапарак»: Когда оппозиция перейдет к совместной и радикальной...

09:49

«Грапарак»: Премьер-министра Армении Пашиняна беспокоит самостоятельная игра секретаря Совбеза с Западом

«Грапарак»: Премьер-министра Армении Пашиняна беспокоит самостоятельная игра секретаря Совбеза с...

13:25

«Жоховурд»: Начатые премьер-министром Армении кадровые чистки продолжатся

«Жоховурд»: Начатые премьер-министром Армении кадровые чистки...

14:04

СМИ назвали причину задержания начальника полиции Гориса и замначальника полиции Капана

СМИ назвали причину задержания начальника полиции Гориса и замначальника полиции...

12:51

«Жоховурд»: У Никола Пашиняна появится еще одно полномочие

«Жоховурд»: У Никола Пашиняна появится еще одно...

15:28

«Грапарак»: Пашинян пригрозил новыми парламентскими выборами

«Грапарак»: Пашинян пригрозил новыми парламентскими...

12:39

"Гражданский договор" готовится жестко встретить Левона Кочаряна в парламенте –...

13:24

«Грапарак»: Пашинян лично убедил Шахраманяна согласиться на требование Баку об упразднении Республики Арцах

«Грапарак»: Пашинян лично убедил Шахраманяна согласиться на требование Баку об упразднении...

13:02

«Жоховурд»: Чем сейчас занимается Арпине Ованнисян?

«Жоховурд»: Чем сейчас занимается Арпине Ованнисян?

12:39

«Голос Армении»: Что еще должны сделать «эти», чтобы до вас, ереванцев, дошло?

«Голос Армении»: Что еще должны сделать «эти», чтобы до вас, ереванцев,...

15:08

«Жоховурд»: В Армении ожидается отставка трех министров

«Жоховурд»: В Армении ожидается отставка трех...

11:15

Власти спешат назначить главу службы призывного и мобилизационного пополнения МО РА – СМИ

Власти спешат назначить главу службы призывного и мобилизационного пополнения МО РА –...

14:33

«Голос Армении»: Пашинян больше всего боится массовых акций протеста

«Голос Армении»: Пашинян больше всего боится массовых акций...

12:26

Дилижанский

Дилижанский "пир" правящей партии Армении завершился дебошем -...

11:23

«Грапарак»: Рубен Варданян собирается провести встречи с жителями районов Арцаха

«Грапарак»: Рубен Варданян собирается провести встречи с жителями районов...

13:25

«Голос Армении»: Ну что ж, Баку Борреля услышал и отреагировал, обстреляв территорию строящегося в Ерасхе металлургического завода

«Голос Армении»: Ну что ж, Баку Борреля услышал и отреагировал, обстреляв территорию строящегося...

15:19

«Жоховурд»: Будет избран новый состав Верховного органа АРФД

«Жоховурд»: Будет избран новый состав Верховного органа...

14:27

Hetq.am: Кто инвесторы для строительства завода в Ерасхе?

Hetq.am: Кто инвесторы для строительства завода в Ерасхе?

15:16

«Грапарак»: Во властных кругах говорят, что Пашинян не может отказаться от предоставления коридора

«Грапарак»: Во властных кругах говорят, что Пашинян не может отказаться от предоставления...

12:13

«Жоховурд»: Ваагн Хачатурян решил превратить Армению в агрессора

«Жоховурд»: Ваагн Хачатурян решил превратить Армению в...

15:14

«Грапарак»: О чем беседовали Володин и Ален Симонян в самолете?

«Грапарак»: О чем беседовали Володин и Ален Симонян в...

14:44

«Паст»: Международная компания провела исследование в Сюнике, связанные с «Зангезурским коридором»

«Паст»: Международная компания провела исследование в Сюнике, связанные с «Зангезурским...

13:25

Никол Пашинян обсудил с депутатами

Никол Пашинян обсудил с депутатами "ГД" итоги брюссельской встречи –...

11:06

«Жоховурд»: Инициатор постановки вокруг Самвела Бабаяна – Никол Пашинян

«Жоховурд»: Инициатор постановки вокруг Самвела Бабаяна – Никол...

13:12

«Иравунк»: Чего опасается Пашинян перед брюссельской встречей?

«Иравунк»: Чего опасается Пашинян перед брюссельской...

11:13

«Грапарак»: Роберт Кочарян провел встречу с группой депутатов фракции «Армения»

«Грапарак»: Роберт Кочарян провел встречу с группой депутатов фракции...

14:15

«Грапарак»: Самвел Бабаян решил не отступать

«Грапарак»: Самвел Бабаян решил не отступать

11:26

«Грапарак»: Что сказал командующий российскими миротворческими силами представителям властей Арцаха?

«Грапарак»: Что сказал командующий российскими миротворческими силами представителям властей...

09:35

«Грапарак»: Кто стоит за акциями протеста и сбором подписей в Арцахе?

«Грапарак»: Кто стоит за акциями протеста и сбором подписей в...

11:41

СМИ: США оказывают давление на Ереван с целью скорейшего подписания договора с Баку

СМИ: США оказывают давление на Ереван с целью скорейшего подписания договора с...

10:37

Сукиасян на выборах в Совет старейшин работает против Авиняна и собственного свата - СМИ

Сукиасян на выборах в Совет старейшин работает против Авиняна и собственного свата -...

10:55

«Грапарак»: В Арцахе Тиграна Петросяна считают рупором Никола Пашиняна

«Грапарак»: В Арцахе Тиграна Петросяна считают рупором Никола...

12:28

«Грапарак»: Рубен Варданян проводит встречи с представителями политических и общественных сил

«Грапарак»: Рубен Варданян проводит встречи с представителями политических и общественных...

12:13

«Грапарак»: Между руководителем общины Тех и жителем села произошла драка

«Грапарак»: Между руководителем общины Тех и жителем села произошла...

12:51

«Голос Армении»: Почему Пашинян солгал о местонахождении второго лазутчика?

«Голос Армении»: Почему Пашинян солгал о местонахождении второго...

11:35

Дочь арестованного экс-главы управления авиации ВС Армении уволена с работы – СМИ

Дочь арестованного экс-главы управления авиации ВС Армении уволена с работы –...

10:45

«Грапарак»: Азербайджанцев решили «очистить» от преступления, чтобы Никол Пашинян не оказался лжецом

«Грапарак»: Азербайджанцев решили «очистить» от преступления, чтобы Никол Пашинян не оказался...

16:51

В кабмине Армении не договорились с Эчмиадзином по

В кабмине Армении не договорились с Эчмиадзином по "Истории церкви" -...

10:21

«Жоховурд»: Евросоюз проверяет информацию о ситуации на армяно-азербайджанской границе

«Жоховурд»: Евросоюз проверяет информацию о ситуации на армяно-азербайджанской...

14:27

«Голос Армении»: «Четверо погибших – цена «недопущения эскалации», г-н Абазян?»

«Голос Армении»: «Четверо погибших – цена «недопущения эскалации», г-н...

12:37

«Жоховурд»: Бывший командующий Армией обороны Джалал Арутюнян будет приглашен в следственную комиссию

«Жоховурд»: Бывший командующий Армией обороны Джалал Арутюнян будет приглашен в следственную...

11:23

«Грапарак»: В Бнунисе азербайджанцы постучали в дверь дома, который месяц назад посетила Анна Акопян

«Грапарак»: В Бнунисе азербайджанцы постучали в дверь дома, который месяц назад посетила Анна...

13:03

Очередная встреча Пашиняна и Алиева пройдет, скорее всего, в Вашингтоне – СМИ

Очередная встреча Пашиняна и Алиева пройдет, скорее всего, в Вашингтоне –...

10:47

«Голос Армении»: Пока во власти пребывают Никол и его команда, никаких позитивных ожиданий и развитий вокруг Арцаха и вокруг Армении просто не может быть

«Голос Армении»: Пока во власти пребывают Никол и его команда, никаких позитивных ожиданий и...

13:03

«Иравунк»: Внеочередных выборов в Ереване не будет

«Иравунк»: Внеочередных выборов в Ереване не будет

13:15

«Паст»: Что хотят дать понять российской стороне через Арарата Мирзояна?

«Паст»: Что хотят дать понять российской стороне через Арарата...

14:58

«Паст»: Финансируемые Западом отдельные круги приступили к новой информационной кампании

«Паст»: Финансируемые Западом отдельные круги приступили к новой информационной...

14:55

«Грапарак»: ГНКО фейков предоставлен очередной крупный грант

«Грапарак»: ГНКО фейков предоставлен очередной крупный...

14:31

«Голос Армении»: Подобной вакханалии не было никогда, это беспрецедентный случай

«Голос Армении»: Подобной вакханалии не было никогда, это беспрецедентный...

14:19