Инициатива правительства Армении по отмене возврата подоходного налога для областей страны несет в себе определенные риски. Такую точку зрения в беседе со Sputnik Армения высказала эксперт аналитического центра "Аяцк", экономист Лилия Амирханян.
Ранее мы сообщали, что власти Армении закроют программу возвращения подоходного налога для выплат процентов по ипотеке к 2029 году. В частности, предполагается, что подоходный налог не будет возвращаться для выплат по сделкам, оформленным после 1 января 2027 года, если недвижимость находится в прилегающих к Еревану Арагацотнской, Араратской, Армавирской и Котайкской областях.
По словам Амирханян, система возврата подоходного налога изначально была временным, мотивирующим и стимулирующим инструментом, а также средством развития строительной сферы и решения социальных проблем.
Экономист отметила, что результаты применения такого инструмента очень быстро проявились на рынке недвижимости.
"Мы видим, что до сих пор на рынке недвижимости продолжается бум: строительство, высокие, завышенные цены, концентрированный спрос. Опасение, что эта система будет отменена, заставило граждан поторопиться с приобретением недвижимости", - отметила Амирханян.
По ее словам, развитие событий показывает, что эти тенденции сохранятся и в ближайшем будущем. По ее словам, сегодня наблюдается некоторый спад на рынке недвижимости, и особенно это заметно в тех частях Еревана, где система возврата подоходного налога уже отменена. При этом цены на недвижимость не снизились.
"Это говорит о том, что число сделок на рынке несколько "раздуто": цены обрели определенную инерцию, и, конечно, отмена системы возврата подоходного налога не отменит эту инерцию", - подчеркнула Амирханян.
Вместо этого динамика сделок по недвижимости ускорится в областях, сформируется резкий спрос на покупку квартир, вырастут цены, и строительный бум полностью переместится из Еревана в области.
"Тревожным фактом здесь является то, что образующиеся пузыри обычно лопаются. Пузырь будет раздуваться все больше и больше, фактически создавая очень серьезные финансовые риски для нашей банковской системы. Известно, что строящийся сегодня жилищный фонд финансируется также со стороны банков", - отметила экономист.
Если с какого-то момента эти инструменты будут отменены и спрос резко снизится, те же финансовые рынки столкнутся с очень серьезными проблемами в плане платежей.
Что касается социальной составляющей системы возврата подоходного налога, то, по убеждению Амирханян, здесь существует двоякая проблема: с одной стороны, граждане нуждаются в приобретении нового жилья, с другой – поспешно принимают решение купить квартиру, зачастую переоценивая свои реальные возможности и берут на себя ипотеку лишь для того, чтобы успеть воспользоваться льготой.
При этом эксперт указывает на одну любопытную тенденцию: люди сразу же сдают в аренду приобретенную недвижимость.
"То есть, здесь происходят определенные коммерческие процессы, что также будет способствовать раздуванию пузыря с вытекающими отсюда рисками и опасностями", - полагает эксперт.
Ее тревожит, что искусственно раздутое развитие рынка недвижимости грозит социальными и экономическими последствиями, а также рисками для финансовых рынков.
Напомним, что в первой зоне (центре) Еревана с 1 июля 2022 года не действует возможность возврата подоходного налога по ипотечным кредитам. С 1 января 2025 года эта система перестанет действовать во всех префектурах Еревана.
16:55
16:41
16:17
16:17
16:06
15:55
15:41
15:28
15:14
14:55
14:41
14:26
14:13
13:59
13:45
13:31
13:16
13:03
12:49
12:35
12:21
12:08
11:55
11:41
11:29
11:17
11:04
10:51
10:39
10:26
10:13
10:01
09:49
09:36
09:23
09:09
17:41
17:29
17:18
17:07
16:55
16:41
16:29
16:17
16:06
15:55
15:41
15:28
15:14
14:55
| Вс | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | |
| 1 | 2 | 3 | |||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | ||
15:39
09:49
13:25
14:04
12:51
15:28
12:39
13:24
13:02
12:39
15:08
11:15
14:33
12:26
11:23
13:25
15:19
14:27
15:16
12:13
15:14
14:44
13:25
11:06
13:12
11:13
14:15
11:26
09:35
11:41
10:37
10:55
12:28
12:13
12:51
11:35
10:45
16:51
10:21
14:27
12:37
11:23
13:03
10:47
13:03
13:15
14:58
14:55
14:31
14:19
