Обновление старого жилищного фонда в Ереване должно быть реализовано путем сноса старых зданий и строительства новых, а не за счет зеленых зон или "впихивания" новостроек куда попало. Такое мнение в беседе со Sputnik Армения высказал член правления Армянской ассоциации застройщиков Армен Сакапетоян.
"Нужно сносить здания, у которых истек срок эксплуатации, которые износились как физически, так и морально. Например, "хрущевки", которые были построены в 1950-60–х годах. Срок их службы составляет 40-50 лет, а сейсмостойкость низка. На их месте нужно построить новые высотные или среднеэтажные здания", - предлагает специалист, констатируя, что у властей Армении нет четко скоординированного подхода к реновации.
В качестве примера Сакапетоян приводит опыт стран бывшего СССР – России, Казахстана, Беларуси – в которых государство разрабатывает градостроительную программу районов городов, нуждающихся в реновации, согласно которой застройщики сначала сносят старые здания, а затем строят новый квартал, в котором предоставляют квартиры жильцам снесенных домов.
"Застройщику все равно приходится покупать землю под строительство. А если застройка будет производиться на месте старого здания, то в этом случае расходы на предоставление бесплатных квартир старым жильцам компенсируются экономией на приобретении земли", - поясняет Сакапетоян.
По словам собеседника Sputnik Армения, сейчас в стране насчитывается около 100 миллионов квадратных метров многоквартирных жилых домов, из которых за последние 30 лет реновацию прошли всего 4-5%. Чтобы полностью обновить жилфонд за 100 лет, по расчетам застройщика, ежегодно необходимо реконструировать 800-900 тысяч квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году было построено около 700 000 квадратных метров жилья.
Специалист прогнозирует, что и в 2024 году темпы строительства сохранятся, учитывая недостроенные объекты и договоры купли-продажи, заключенные на условиях возврата процентов подоходного налога.
"Если до прекращения программы возврата подоходного налога не будет принята новая градостроительная программа и застройщикам не будет предоставлена возможность продолжить работу по обновлению изношенного жилищного фонда, то, по нашей оценке, после 1 января 2025 года объемы застройки в Ереване значительно сократятся", – считает Сакапетоян.
В случае реализации государственной программы, он уверен, что строительная активизируется, способствуя также экономическому росту.
Напомним, что 1 января 2025 года в Ереване полностью прекратится возврат подоходного налога с целью погашения ипотечного кредита.
С 1 января 2027 года возврат подоходного налога отменяется также в прилегающих к Еревану областях – Арагацотне, Армавире и Котайке, а 1 января 2029 года – эта льгота перестанет действовать по всей стране.
10:01
09:48
09:35
09:22
09:09
17:58
17:47
17:36
17:25
17:16
17:07
16:55
16:41
16:28
16:15
15:59
15:47
15:34
15:21
15:08
14:55
14:41
14:29
14:15
14:04
13:48
13:35
13:22
13:08
12:55
12:41
12:29
12:16
12:02
11:48
11:35
11:22
11:07
10:53
10:41
10:28
10:14
10:01
09:49
09:36
09:22
09:09
16:55
16:41
16:17
| Вс | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | |
| 1 | 2 | 3 | |||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | ||
15:39
09:49
13:25
14:04
12:51
15:28
12:39
13:24
13:02
12:39
15:08
11:15
14:33
12:26
11:23
13:25
15:19
14:27
15:16
12:13
15:14
14:44
13:25
11:06
13:12
11:13
14:15
11:26
09:35
11:41
10:37
10:55
12:28
12:13
12:51
11:35
10:45
16:51
10:21
14:27
12:37
11:23
13:03
10:47
13:03
13:15
14:58
14:55
14:31
14:19
