Еще несколько лет назад трудно было натолкнуться на объявление о продаже в Баку роскошной недвижимости, стоимость которой оценивалась бы в несколько миллионов манатов. Однако ситуация сегодня резко изменилась: на сайтах объявлений, как грибы после дождя, появляются объявления о срочной продаже очередной сверхдорогой виллы.
В основном на продажу выставляются виллы, расположенные в районе станции метро «Гянджлик», в Бинагадинском районе, в поселке Бадамдар, Новханы, на других приморских территориях.
Так, к примеру, вилла из 20 комнат вблизи станции метро «Насими» выставлена на продажу за 6 миллионов манатов.
На сайтах объявлений также предлагают купить 9-комнатную виллу на Монтино за 5 миллионов манатов, 13-комнатную виллу в Ичеришехер за 3,8 миллиона манатов, 10-комнатную виллу в Шувелане за 5,65 миллиона манатов и т.д.
При этом большинство объявлений опубликовано за последние пару месяцев. Помимо дорогих вилл выросло и количество объявлений о продаже люксовых квартир и апартаментов. Так, неотремонтированная квартира из 10 комнат на проспекте Нефтяников выставлена на продажу за 7,6 миллиона манатов.
Очень много квартир, стоимость которых варьируется в пределах 1-2 миллионов манатов. О росте числа продавцов элитной недвижимости сообщают и эксперты. Однако рост числа объявлений вовсе не означает, что растет число сделок.
«Число предложений увеличилось, но продажи по-прежнему стоят. Дорогую недвижимость сегодня практически невозможно продать», — рассказал в беседе с haqqin.az эксперт Нусрат Ибрагимов.
Другой эксперт, Рамиль Османлы, рассказывает, что сообщения о продаже дорогих вилл висят на сайтах объявлений по несколько месяцев.
«Разница между спросом и предложением колоссальная. Покупателей на дорогую недвижимость нет. Объявления просто висят месяцами», — сказал он.
Касаясь причины, по которой состоятельные люди избавляются от своей недвижимости в Баку, эксперт отметил, что в основном это связано с банковскими кредитами.
«В связи с экономическими проблемами выросло число невозвращенных кредитов. Продавая свою недвижимость, люди пытаются вернуть банковские кредиты. Кроме того, на ситуацию на рынке оказывает влияние рост коммунальных тарифов, из-за которых люди не могут содержать большие дома», — сказал Р.Османлы.
При этом эксперты единогласно соглашаются с тем, что раньше олигархи и просто богатые люди продавали недвижимость лишь между собой. Объявления о продаже роскошных домов в интернете появились в последнее время. Видимо, богачи уже не могут найти покупателей среди своих знакомых и вынуждены их искать на стороне. А откуда у простых людей деньги, чтобы купить многомиллионную недвижимость?
«Дома за миллионы могут купить лишь миллионеры. Есть ограниченная группа людей, у которых есть такие деньги. И у всех есть свои виллы и дорогие квартиры. Следующая за ними социальная прослойка считается средним классом, у которого таких денег никогда не было. Средний класс не может купить дома миллионеров. А миллионеры не хотят покупать новую недвижимость в Баку, потому что она потеряла инвестиционную привлекательность», — считает эксперт Гадир Ибрагимли.
По словам экономиста, рост числа объявлений о продаже дорогих вилл связан с банкротством миллионеров и потерей должностей рядом чиновников. Кроме того, борьба с коррупцией больше не позволяет чиновникам наживать миллионы незаконным путем.
«Владельцы этой роскошной недвижимости нажили себе состояние на выполнении выгодных госконтрактов. Когда они потеряли госконтракты, то просто обанкротились. И этот процесс будет продолжаться», — сказал он.
haqqin.az
13:46
13:37
12:22
11:14
15:35
12:09
16:39
16:28
14:35
13:24
13:06
12:33
11:53
11:28
11:08
13:25
13:21
12:52
12:38
12:09
09:27
19:06
18:03
16:46
16:29
15:14
14:23
14:13
11:38
11:16
09:02
15:06
14:38
14:19
13:37
13:15
15:36
13:44
13:18
13:02
11:42
10:23
10:08
10:00
11:09
10:43
10:19
16:49
14:53
13:52
| Вс | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | ||
16:17
10:00
12:58
15:39
09:49
13:25
14:04
12:51
15:28
12:39
13:24
13:02
12:39
15:08
11:15
14:33
12:26
11:23
13:25
15:19
14:27
15:16
12:13
15:14
14:44
13:25
11:06
13:12
11:13
14:15
11:26
09:35
11:41
10:37
10:55
12:28
12:13
12:51
11:35
10:45
16:51
10:21
14:27
12:37
11:23
13:03
10:47
13:03
13:15
14:58
