ARM | RUS |

Դրամի ամրապնդումը հանգեցրել է ԱՄՆ դոլարով բնակարանների գների հարաբերական աճի

05.07.22 | 13:45

Այս տարվա մայիսին Երեւանում իրականացվել է բնակարանների առքուվաճառքի 1092 գործարք։ Ապրիլի համեմատ այս ցուցանիշն աճել է 40 միավորով (կամ 3,8 տոկոսով)։ Եթե համեմատենք տարեկան կտրվածքով, ապա տեղաշարժն արդեն ավելի տպավորիչ է՝ 315 գործարքով աճ (կամ 1,4 անգամ)։

Մայիսին գրավադրվել է 204 բնակարան (մեկ տարի առաջվա 186 բնակարանի դիմաց)։ Պայմանականորեն ենթադրենք, որ այս բոլոր բնակարանները գրավադրվել են բնակարաններ ձեռք բերելու նպատակով (սովորաբար նորակառույցներում)։ Այսպիսով, տարվա կտրվածքով այս ցուցանիշն աճել է «ընդամենը» 18 բնակարանով։ Ի դեպ, այս թվերից պարզվում է, որ բնակարանների գնման գործարքների գրեթե մեկ հինգերորդը կատարվել է հիփոթեքով։

Նվազագույն է եղել նաեւ օտարերկրյա գնորդների գործոնի ազդեցությունը։ Գործարքների թվի կտրուկ աճը մասամբ կարելի է բացատրել նախորդ տարվա մայիսի համեմատաբար ցածր բազայով։ Ինչպես երեւում է գրաֆիկից, անցած տարվա մարտին առավելագույն մակարդակին հասնելուց հետո ապրիլ-մայիս ամիսներին գործարքների քանակը հետեւողականորեն նվազել է։

Պաշտոնական հրապարակումներում տրված շուկայական գների դինամիկան բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում։ Վերջին տարիներին՝ չնայած արտաքին եւ ներքին մի շարք բացասական գործոնների, այդ գները «ցուցադրում» են կայուն աճ։ Այս «երեւույթի» տարբերակներից մեկը հետեւյալն է՝

Գների կայուն աճի պայմաններում գնորդները սովորաբար շտապում են տուն գնել նախքան այն էլ ավելի կթանկանա։ Այսպիսով, այս միտումը կարող է ծառայել մեկ կարեւոր նպատակի՝ արագացնել սպառողների պահանջարկի ձեւավորումն ու իրականացումը։ Այդ թվում եւ հատկապես՝ մայրաքաղաքի նորակառույց շենքերում բնակարանների ձեռքբերման գծում։

Մայիսն այս «կանոնից» բացառություն չէր։ Նույն պաշտոնական տվյալներով, մեկ ամսվա ընթացքում բնակարանների գները բարձրացել են Երեւանի բոլոր վարչական շրջաններում, բացառությամբ Ավանի (տես՝ աղյուսակ 1):

Նշենք, որ մայիսին տարեկան գնաճը հասել է 9 տոկոսի։ Նույն ժամանակահատվածում մեկ քառակուսու միջին շուկայական գները 10.8 տոկոսից (Նոր-Նորք) աճել են մինչեւ 21.0 տոկոս (Զեյթուն): Այս վարկանիշի առաջատարը ոչնչով չի զիջում այսպես կոչված «էլիտար թաղամասին»՝ Կենտրոնին, որտեղ քառակուսին թանկացել է 20,1 տոկոսով։

Ինչպես հայտնի է, օրերս ուժի մեջ են մտել «Անկանխիկ վճարումների մասին» օրենքում փոփոխությունները, եւ 300 հազար դրամից ավելի գործառնություններն ու գործարքները պետք է կատարվեն միայն անկանխիկ եղանակով։ Այսինքն՝ բնակարանների առքուվաճառքի գրեթե բոլոր գործարքները ավտոմատ կերպով ենթակա են սույն օրենքին:

Մեկ այլ տարբերակ էլ կա. Անշարժ գույքի գնորդն ու վաճառողը կարող են պայմանավորվել գումարի մի մասը փոխանցել կանխիկ, իսկ միայն մնացածը՝ փոխանցումով։ Հասկանալի է, որ նման փաստերի բացահայտումը գրեթե անհնարին խնդիր է։

Ամփոփելով՝ նշենք, որ վերջին ամիսներին Հայաստանում նկատվող դրամի ամրապնդումը հանգեցրել է ԱՄՆ դոլարով անշարժ գույքի գնի հարաբերական աճի։ Ստորեւ բերված աղյուսակում ներկայացված են 1քմ-ի միջին շուկայական գները:

Առանձին սյունակում ներկայացված է ԱՄՆ դոլարով գների աճը, որը տեղի է ունեցել միայն փոխարժեքի փոփոխության պատճառով։ Օրինակ՝ Կենտրոն թաղամասում հունվար-մայիսին քառակուսու միջին գինը բարձրացել է 203 դոլարով, այդ թվում՝ դրամի նկատմամբ ԱՄՆ դոլարի արժեզրկման պատճառով՝ 86 դոլարով։ Դրամի ամրապնդման գործընթացը շարունակվում է մինչ օրս, եւ ԱՄՆ դոլարով գները համապատասխանաբար աճում են։


Սոչիից մեկնած ռուսաստանյան ինքնաթիռը բռնկվել է Անթալիայի օդանավակայանում վայրէջք կատարելիս

Սոչիից մեկնած ռուսաստանյան ինքնաթիռը բռնկվել է Անթալիայի օդանավակայանում վայրէջք...

11:45

Նոյեմբերի 25-ին փոխանակման կետերում դոլարի և եվրոյի փոխարժեքներն աճել են, ռուբլունը՝ նվազել

Նոյեմբերի 25-ին փոխանակման կետերում դոլարի և եվրոյի փոխարժեքներն աճել են, ռուբլունը՝...

11:23

Երկար ժամանակով լույս չի լինելու Երեւանում եւ 4 մարզերում

Երկար ժամանակով լույս չի լինելու Երեւանում եւ 4...

11:09

Այս գիշեր Վանաձորում BMW մակնիշի մեքենա է այրվել

Այս գիշեր Վանաձորում BMW մակնիշի մեքենա է այրվել

10:47

1 մլրդ դրամ կհատկացվի Երևանի ու մարզերի թատրոնների, համերգային դահլիճների համար գույք, տեխնիկա գնելու նպատակով

1 մլրդ դրամ կհատկացվի Երևանի ու մարզերի թատրոնների, համերգային դահլիճների համար գույք, տեխնիկա...

10:34

ՀԱՊԿ առաջիկա գագաթնաժողովի օրակարգում կլինի տաջիկա-աֆղանական սահմանի կահավորման հարցը

ՀԱՊԿ առաջիկա գագաթնաժողովի օրակարգում կլինի տաջիկա-աֆղանական սահմանի կահավորման...

10:15

Տապալելով գերիների վերադարձի մասին ԱԺ հայտարարության ընդունումը՝ ՔՊ-ն աջակցեց Ադրբեջանին՝ թեման այլ հարթակներում արգելափակելու համար. Տիգրան Աբրահամյան

Տապալելով գերիների վերադարձի մասին ԱԺ հայտարարության ընդունումը՝ ՔՊ-ն աջակցեց Ադրբեջանին՝ թեման...

10:10

Միակն ու անկրկնելին. ՀՀ-ում Ֆրանսիայի դեսպանը՝ Իրանի Արեւմտյան Ադրբեջան նահանգի քարտեզն է հրապարակել

Միակն ու անկրկնելին. ՀՀ-ում Ֆրանսիայի դեսպանը՝ Իրանի Արեւմտյան Ադրբեջան նահանգի քարտեզն է...

09:55

«Նիվա»-ի մեջ հայտնաբերվել է խոշոր չափի թմրամիջոց

«Նիվա»-ի մեջ հայտնաբերվել է խոշոր չափի թմրամիջոց

09:36

Սյունիքի բարձրադիր գոտիներում մառախուղ է

Սյունիքի բարձրադիր գոտիներում մառախուղ է

09:29

Նոր Նորքում, Նորք-Մարաշում, Ավանում, Էրեբունիում, Սարի թաղում, Առինջ գյուղում ջրամատակարարումը կդադարեցվի

Նոր Նորքում, Նորք-Մարաշում, Ավանում, Էրեբունիում, Սարի թաղում, Առինջ գյուղում ջրամատակարարումը...

09:19

Ջերմաստիճանը կնվազի 6-10 աստիճանով

Ջերմաստիճանը կնվազի 6-10 աստիճանով

09:02

Էջմիածնում կատարվեց քահանայական ձեռնադրություն

Էջմիածնում կատարվեց քահանայական ձեռնադրություն

23:14

Կան փակ ճանապարհներ

Կան փակ ճանապարհներ

18:42

Դիմիտրով գյուղի տարածքում բախվել են «Toyota»-ն և «Opel»-ը, որի վարորդը վկայական չի ունեցել

Դիմիտրով գյուղի տարածքում բախվել են «Toyota»-ն և «Opel»-ը, որի վարորդը վկայական չի...

18:33

Ողբերգական դեպք՝ Երևանում հայտնի գազալցակայաններից մեկում. 33-ամյա տղամարդը հիվանդանոցի ճանապարհին մահացել է

Ողբերգական դեպք՝ Երևանում հայտնի գազալցակայաններից մեկում. 33-ամյա տղամարդը հիվանդանոցի...

16:45

ՏԿԵ նախարար Դավիթ Խուդաթյանը ընտրվել է Արմավիրի տարածքային կազմակերպության խորհրդի նախագահ

ՏԿԵ նախարար Դավիթ Խուդաթյանը ընտրվել է Արմավիրի տարածքային կազմակերպության խորհրդի...

12:09

Հայտնաբերվել է ՀՀ ՆԳՆ ոստիկանության Նոր Նորքի պահպանության բաժնի ռազմականացված ջոկատի պետի մարմինը

Հայտնաբերվել է ՀՀ ՆԳՆ ոստիկանության Նոր Նորքի պահպանության բաժնի ռազմականացված ջոկատի պետի...

11:38

Հանրապետությունում առաջիկա օրերին օդի ջերմաստիճանը կնվազի,  սպասվում են տեղումներ

Հանրապետությունում առաջիկա օրերին օդի ջերմաստիճանը կնվազի, սպասվում են...

10:26

Այս տարի Ավանում 14,000 քմ բակային տարածքներ ազատել ենք ավտոտնակներից և անօրինական շինություններից. Ավինյան

Այս տարի Ավանում 14,000 քմ բակային տարածքներ ազատել ենք ավտոտնակներից և անօրինական...

23:47

RIOmall
Artioli
երկերքչրքհնգուրբշբթկրկ
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930

Հայկական մամուլ

«Հրապարակ». Փաշինյանի իշխանությունում հետողորմյա են անում

«Հրապարակ». Փաշինյանի իշխանությունում հետողորմյա են...

09:56

«Փաստ». Սեփական սխալներն ուրիշների վրա բարդելու հերթական «շուստրիություն»

«Փաստ». Սեփական սխալներն ուրիշների վրա բարդելու հերթական...

09:45

«Փաստ». Արարատի մարզում գործող 36 ամբուլատորիաները կմիավորվեն՝ դառնալով 12-ը

«Փաստ». Արարատի մարզում գործող 36 ամբուլատորիաները կմիավորվեն՝ դառնալով...

09:37

«Հրապարակ». Նորից իրավիճակ է փոխվել

«Հրապարակ». Նորից իրավիճակ է փոխվել

09:26

«Փաստ». Ո՞վ կդառնա պատգամավոր

«Փաստ». Ո՞վ կդառնա պատգամավոր

09:17

«Փաստ». Ընթացք կտա՞ «թղթապանակներին», թե՞ կբավարարվի պաշտոնազրկումով

«Փաստ». Ընթացք կտա՞ «թղթապանակներին», թե՞ կբավարարվի...

09:02

«Իրավունք». Նարեկ Զեյնալյանը կնշանակվի առողջապահության նախարար

«Իրավունք». Նարեկ Զեյնալյանը կնշանակվի առողջապահության...

09:53

«Հրապարակ». Ո՞վ կփոխարինի Դավիթ Խուդաթյանին

«Հրապարակ». Ո՞վ կփոխարինի Դավիթ Խուդաթյանին

09:38

«Ժողովուրդ». Անկախ աուդիտը, կարծես թե, անկախ է. ՔՊ նվիրատուները տուգանվում են

«Ժողովուրդ». Անկախ աուդիտը, կարծես թե, անկախ է. ՔՊ նվիրատուները տուգանվում...

09:27

«Իրավունք». «Չեմ կարծում, որ ՔՊ-ն Գյումրիում վերընտրվելու հնարավորություններ ունի»

«Իրավունք». «Չեմ կարծում, որ ՔՊ-ն Գյումրիում վերընտրվելու հնարավորություններ...

09:13

«Հրապարակ». Ժամկետ խախտող նախարարը կպատժվի՞

«Հրապարակ». Ժամկետ խախտող նախարարը կպատժվի՞

09:02

«Ժողովուրդ». Երեւանի ավագանու անդամից՝ պատգամավոր․ բնակարանից բացի ինչ է հայտարարագրել Գայանե Եղիազարյանը

«Ժողովուրդ». Երեւանի ավագանու անդամից՝ պատգամավոր․ բնակարանից բացի ինչ է հայտարարագրել Գայանե...

09:58

«Փաստ». Ի՞նչ «հեռահար» նպատակներով է կայացվել այդպիսի որոշում

«Փաստ». Ի՞նչ «հեռահար» նպատակներով է կայացվել այդպիսի...

09:45

«Փաստ». Կադրային շարժերի ավանտյուրիզմը

«Փաստ». Կադրային շարժերի ավանտյուրիզմը

09:35

«Հրապարակ». Փաշինյանը կանանց տեսակարար կշիռն ավելացրել է իշխանությունում

«Հրապարակ». Փաշինյանը կանանց տեսակարար կշիռն ավելացրել է...

09:27

«Հրապարակ». Անդրանիկ Քոչարյանը Հրաչ Հակոբյանի ու Սիսակ Գաբրիելյանի հասցեին ասել է «դեղ ցրողներ», «նարկոբարոններ»

«Հրապարակ». Անդրանիկ Քոչարյանը Հրաչ Հակոբյանի ու Սիսակ Գաբրիելյանի հասցեին ասել է «դեղ ցրողներ»,...

09:13

«Հրապարակ». Պաշտոնանկության երկրորդ ալիքն էլ է լինելու. Հաջորդ ովքե՞ր են SMS ստանալու

«Հրապարակ». Պաշտոնանկության երկրորդ ալիքն էլ է լինելու. Հաջորդ ովքե՞ր են SMS...

09:04

«Հրապարակ». Ով կփոխարինի Գնել Սանոսյանին. Փաշինյանը «գլխատում» է ավինյանական «կուտոկին»

«Հրապարակ». Ով կփոխարինի Գնել Սանոսյանին. Փաշինյանը «գլխատում» է ավինյանական...

09:59

«Հրապարակ». Ամենակարևորը ՆԳՆ-ի հարցն է. Փաշինյանը միանձնյա նշանակումներ է անելու. Իսկ թիմը բուռն քննարկումների մեջ է

«Հրապարակ». Ամենակարևորը ՆԳՆ-ի հարցն է. Փաշինյանը միանձնյա նշանակումներ է անելու. Իսկ թիմը բուռն...

09:46

«Հրապարակ». Սկզբում ընտրություն, հետո հանրաքվե

«Հրապարակ». Սկզբում ընտրություն, հետո հանրաքվե

09:37

«Ժողովուրդ». Հարսանեկան նվերներ, վարկ, ժառանգություն. ի՞նչ է հայտարարագրել ՔՊ-ական պատգամավոր Արման Եղոյանը

«Ժողովուրդ». Հարսանեկան նվերներ, վարկ, ժառանգություն. ի՞նչ է հայտարարագրել ՔՊ-ական պատգամավոր...

09:25

«Հրապարակ». Առանց մեռել «պանիխիդա»՝ Ազգային ժողովում. վոժդն» անկանխատեսելի ու վտանգավոր է դարձել

«Հրապարակ». Առանց մեռել «պանիխիդա»՝ Ազգային ժողովում. վոժդն» անկանխատեսելի ու վտանգավոր է...

09:14

«Ժողովուրդ». ՔՊ-ական Կարեն Սարուխանյանի թմրանյութի թեստը դրական է. ինչ է սպասվում Գյումրիում

«Ժողովուրդ». ՔՊ-ական Կարեն Սարուխանյանի թմրանյութի թեստը դրական է. ինչ է սպասվում...

09:02

«Հրապարակ». Պաշտոնազրկվածներից ոմանց Փաշինյանն անգործ չի թողնի

«Հրապարակ». Պաշտոնազրկվածներից ոմանց Փաշինյանն անգործ չի...

09:56

«Ժողովուրդ». Գնել Սանոսյանը Փաշինյանի հետ խնջույքի է մասնակցել, հետո դիմում գրել

«Ժողովուրդ». Գնել Սանոսյանը Փաշինյանի հետ խնջույքի է մասնակցել, հետո դիմում...

09:45

«Փաստ». Արդյո՞ք Հռոմի ստատուտին անդամակցությունը որևէ օգուտ է տալու Հայաստանին

«Փաստ». Արդյո՞ք Հռոմի ստատուտին անդամակցությունը որևէ օգուտ է տալու...

09:36

«Հրապարակ». «Պատասխանե՞լ, թե՞ սպասել, մինչեւ լույսը բացվի». Մինչև ուշ գիշեր քննարկել են շոկային հաղորդագրությունը

«Հրապարակ». «Պատասխանե՞լ, թե՞ սպասել, մինչեւ լույսը բացվի». Մինչև ուշ գիշեր քննարկել են շոկային...

09:23

«Իրավունք.. «Կոռուպցիա ամեն տեղ էլ կա». Հենրիկ Քոչինյանի համար տրանսպորտային «բարեփոխումները» շատ դրական են

«Իրավունք.. «Կոռուպցիա ամեն տեղ էլ կա». Հենրիկ Քոչինյանի համար տրանսպորտային «բարեփոխումները» շատ...

09:09

«Ժողովուրդ». Հաստատվել է. ՔՊ-ն «չթույլատրված նվիրատվություններ» է ստացել, իսկ Արուսյակ Մանավազյանը՝ վարչական տույժ

«Ժողովուրդ». Հաստատվել է. ՔՊ-ն «չթույլատրված նվիրատվություններ» է ստացել, իսկ Արուսյակ...

09:56

«Ժողովուրդ». Որ պաշտոնյան առաջինը կլքի իրավապահ համակարգը․ Նիկոլ Փաշինյանը որոշում ունի

«Ժողովուրդ». Որ պաշտոնյան առաջինը կլքի իրավապահ համակարգը․ Նիկոլ Փաշինյանը որոշում...

09:42

«Փաստ». Իսկ Հայաստանում դա հնարավոր է

«Փաստ». Իսկ Հայաստանում դա հնարավոր է

09:25

«Հրապարակ». Նախընտրական քարոզչության «սեզոնը» կարելի է համարել բացված

«Հրապարակ». Նախընտրական քարոզչության «սեզոնը» կարելի է համարել...

09:13

«Փաստ». Գիտական կադրերի համապետական հաջորդ ատեստավորումը նախատեսվում է իրականացնել 2026-ին. Նախագիծ

«Փաստ». Գիտական կադրերի համապետական հաջորդ ատեստավորումը նախատեսվում է իրականացնել 2026-ին....

09:02

«Հրապարակ». Գեղամ Մանուկյանը Նիկոլ Փաշինյանի ելույթի ժամանակ մածուն է  կերել

«Հրապարակ». Գեղամ Մանուկյանը Նիկոլ Փաշինյանի ելույթի ժամանակ մածուն է...

09:58

«Հրապարակ». Սրբուհի Գալյանը Բադասյանի կադրերին է բերում

«Հրապարակ». Սրբուհի Գալյանը Բադասյանի կադրերին է...

09:44

«Հրապարակ». Անդարդ բրիգադը. Արարատ Միրզոյանն ու Սուրեն Պապիկյանը ԱԺ դահլիճում իրար ականջի բան են փսփսացել ու հռհռացել

«Հրապարակ». Անդարդ բրիգադը. Արարատ Միրզոյանն ու Սուրեն Պապիկյանը ԱԺ դահլիճում իրար ականջի բան են...

09:36

«Հրապարակ». Վտանգավոր իրավիճակ

«Հրապարակ». Վտանգավոր իրավիճակ

09:27

«Ժողովուրդ». Անդրանիկ Քոչարյանին կանչել են ՔՊ վարչություն. ռաունդ 2

«Ժողովուրդ». Անդրանիկ Քոչարյանին կանչել են ՔՊ վարչություն. ռաունդ...

09:13

«Ժողովուրդ». Փաշինյանը Գյումրու քաղաքապետի հավանական թեկնածու Կարեն Սարուխանյանին՝ թմրանյութի թեստ հանձնելու է ուղարկել

«Ժողովուրդ». Փաշինյանը Գյումրու քաղաքապետի հավանական թեկնածու Կարեն Սարուխանյանին՝ թմրանյութի...

09:02

«Փաստ». Ո՞ւմ են պետք գրադարանները, թանգարանները, բուհերը

«Փաստ». Ո՞ւմ են պետք գրադարանները, թանգարանները,...

09:45

«Փաստ». ՀՀ իշխանություններն որոշել են թայմ-աութ վերցնե՞լ

«Փաստ». ՀՀ իշխանություններն որոշել են թայմ-աութ...

09:36

«Հրապարակ». Գյումրին մնացել է ոմանց կոկորդում

«Հրապարակ». Գյումրին մնացել է ոմանց կոկորդում

09:25

«Հրապարակ». ՀՀ իշխանությունը չկարողացավ ինչ-որ բան պայմանավորվել Ադրբեջանի հետ

«Հրապարակ». ՀՀ իշխանությունը չկարողացավ ինչ-որ բան պայմանավորվել Ադրբեջանի...

09:16

«Ժողովուրդ». «Կնիկ էսօր 600 դոլար գրպանդ մտավ»․ Կենտրոնի թաղապետարանի պաշտոնյաների գործով կին է անցնում

«Ժողովուրդ». «Կնիկ էսօր 600 դոլար գրպանդ մտավ»․ Կենտրոնի թաղապետարանի պաշտոնյաների գործով կին է...

09:02

«Ժողովուրդ». Մեկը մյուսի հետեւից երկարացվում են իշխանության յուրացման գործով կալանավորվածների կալանքի ժամկետները

«Ժողովուրդ». Մեկը մյուսի հետեւից երկարացվում են իշխանության յուրացման գործով կալանավորվածների...

09:58

«Ժողովուրդ». ԵՄ անդամակցության հարցում արտախորհրդարանական ուժերը «պլան Բ» են ծրագրել

«Ժողովուրդ». ԵՄ անդամակցության հարցում արտախորհրդարանական ուժերը «պլան Բ» են...

09:45

«Հրապարակ». Հայաստանի այս դիրքորոշումն ուշագրավ է արտաքին վերջին զարգացումների համատեքստում

«Հրապարակ». Հայաստանի այս դիրքորոշումն ուշագրավ է արտաքին վերջին զարգացումների...

09:37

«Ժողովուրդ». Ի՞նչ գործով են դատարան կանչում Նիկոլ Փաշինյանի թիկնապահին

«Ժողովուրդ». Ի՞նչ գործով են դատարան կանչում Նիկոլ Փաշինյանի...

09:23

«Հրապարակ». Սիրունյանի հարցով ՔՊ-ն որոշում ունի. անգամ գործող դատախազի դեմ է Սիրունյանը ստատուսներ գրել

«Հրապարակ». Սիրունյանի հարցով ՔՊ-ն որոշում ունի. անգամ գործող դատախազի դեմ է Սիրունյանը...

09:14

«Իրավունք». Ում պատվերով են Մոսկվայում հետեւել Բագրատ սրբազանին. Շշուկներ են շրջում

«Իրավունք». Ում պատվերով են Մոսկվայում հետեւել Բագրատ սրբազանին. Շշուկներ են...

09:02