В Армении зафиксирован 15-20% рост цен на недвижимость. Жилье пользуется спросом, но так ли это хорошо для армянской экономики? Разбираются эксперты.
Квартирный вопрос продолжает оставаться в Армении одним из самых актуальных и болезненных. Руководство страны неоднократно заявляло об улучшении условий ипотечного кредитования и значительном понижении процентных ставок для молодых семей. На этом фоне, однако, закрылись жилищные программы для молодых специалистов, что вызвало волну общественного недовольства.
Однако в последние дни эту самую общественность все больше беспокоит вопрос стоимости квартир. А цены, если судить по публикациям в соцсетях и прессе, по сравнению с предыдущим годом и первыми двумя декадами текущего, нынче выросли.
Ани Галстян - представитель сайта Myrealty.am, с которым работают многие агентства по недвижимости, сообщила, что на самом деле рост цен был зафиксирован в период с мая по август 2018 года и составил 15-20%. Цены на недвижимость пока держатся на этом же уровне, однако резкого и продолжающегося роста на данный момент нет, также отметила Галстян.
"Цены повысились, в основном, на недвижимость в малом центре Еревана и районе Арабкир. Цены на квадратный метр в указанных локациях варьируются от 1000 до 3000 тысяч долларов. Однозначно этот рост связан с политической ситуацией в стране. На сфере недвижимости все политические процессы отражаются в первую очередь. Любые политические колебания и экономические процессы будут сказываться на рынке недвижимости в целом", – отметила Галстян.
Эксперт добавила, что рост спроса на недвижимость в определенной степени спровоцировал новый закон о возврате налога на прибыль в случае ипотечного кредитования с первичного рынка. Это положительно отразилось и на первичном рынке недвижимости, где также наблюдается рост активности.
Основатель портала B4B, экономический обозреватель Бабкен Тунян убежден, что для понимания причин роста необходимо провести глубокий анализ с учетом множества факторов. В основном цены на недвижимость поднимаются, когда повышается спрос. Но если доходы населения не увеличились, платежеспособность граждан не возросла, а спрос на недвижимость растет, то причина совсем в другом, считает он.
"Это может интерпретироваться как повышение экономической активности или увеличение доходов граждан. Не исключено, что спрос обусловлен решением обеспеченных людей вкладывать средства не в бизнес, а в недвижимость. Ситуация пока нестабильна, и инвестировать в недвижимость кажется наиболее безопасным", – подчеркнул он, что для экономики в целом сложившаяся ситуация не слишком хороша.
Тунян также не исключил, что спрос на недвижимость мог вырасти из-за улучшения условий ипотечного кредитования.
Отметим, в 2017 году в стране было зарегистрировано свыше 46,3 тысячи сделок по недвижимости. Только в Ереване за прошедший год было совершено 14 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости. Средняя цена за квадратный метр в 2017 году в столице составила 550 долларов, при том, что максимальная планка поднималась до нескольких тысяч долларов.
14:18
13:44
13:31
18:48
16:57
16:45
15:49
15:05
13:35
12:44
13:19
13:15
15:17
11:45
11:40
10:24
13:49
19:10
17:55
14:58
14:45
14:28
14:13
14:35
14:09
09:32
17:21
16:05
14:42
14:25
10:56
10:15
09:02
17:24
13:52
11:55
11:13
17:03
16:42
16:23
16:09
14:32
11:47
10:46
09:03
18:33
16:06
14:22
16:22
15:14
| Вс | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | |
| 1 | 2 | 3 | |||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | |
16:17
10:00
12:58
15:39
09:49
13:25
14:04
12:51
15:28
12:39
13:24
13:02
12:39
15:08
11:15
14:33
12:26
11:23
13:25
15:19
14:27
15:16
12:13
15:14
14:44
13:25
11:06
13:12
11:13
14:15
11:26
09:35
11:41
10:37
10:55
12:28
12:13
12:51
11:35
10:45
16:51
10:21
14:27
12:37
11:23
13:03
10:47
13:03
13:15
14:58
