ՏՄՊՊՀ-ը ուսումնասիրել է բազմաբնակարանների շինարարության ոլորտը պահանջարկված են էկոնոմ դասի բնակարանները

30.05.17 | 11:01

Տնտեսական մրցակցության պաշտպանության պետական Հանձնաժողովը ուսումնասիրություն է իրականացրել բազմաբնակարան շենքերի շինարարության ոլորտում, որի նպատակն է գնահատել անշարժ գույքի շուկայում ձեւավորված մրցակցային միջավայրը, ինչպես նաեւ վեր հանել հնարավոր խնդիրները:

ՏՄՊՊՀ-ից հայտնում են, որ ուսումնասիրությունն իրականացվել է 2011-2016 թվականների տվյալների հիման վրա եւ դիտարկվել են Երեւանում բազմաբնակարան շենքերի շինարարություն իրականացնող ընկերությունների ցուցանիշները:

ՏՄՊՊՀ-ն, ընդհանուր առմամբ ուսումնասիրել է ավելի քան 30 շինարարական ընկերությունների գործունեությունը: Համաձայն արդյունքների, նշված ոլորտում կենտրոնացվածության մակարդակը ցածր է եւ գերիշխող դիրք ունեցող ընկերություններ չկան: Նշված հանգամանքը փաստում է, որ շուկան լիովին մրցակցային է եւ գործունեություն են ծավալում բազմաթիվ տնտեսվարողներ:

Այս ուսումնասիրությունը եզակի է նրանով, որ առաջին անգամ դիտարկվել են, թե նորակառույց շենքերում որ տիպի բնակարաններն են առավել պահանջարկված եւ դրանց որ մասն են կազմում էկոնոմ դասի բնակարանները: Այս առումով դիտարկվել են կառուցվող եւ իրացվող բնակարանների մակերեսները եւ մի շարք այլ ցուցանիշներ:

Եվ այսպես. ուսումնասիրության արդյունքները ցույց են տալիս, որ hիմնականում պահանջարկված են այսպես կոչված էկոնոմ դասի բնակարանները: Ընդհանուր առմամբ նորակառույց շենքերում մեկ սենյականոց բնակարանների շուրջ 41 տոկոսն է համապատասխանում էկոնոմ դասի բնակարաններին ներկայացվող պահանջներին, երկու սենյականոցների դեպքում՝ շուրջ 24 տոկոսը, երեք սենյականոց բնակարանների` 10 տոկոսը իսկ չորս, հինգ, վեց եւ ավելի սենյականոցները չեն կարող հանդիսանալ էկոնոմ դասի բնակարաններ:

Հանձնաժողովի ուսումնասիրության գերխնդիրը եղել է նաեւ պարզել, թե գնային առումով ինչ նիշի վրա են գտնվում էկոնոմ դասի բնակարանները եւ որքանով են դրանք հասանելի բնակչության համար: Եվ այսպես. բնակարանների 1 քմ մակերեսի գինը միջինում կազմել է շուրջ 282 հազար դրամ: Հարկ է նշել, որ 1 քմ բնակտարածքի իրացման գինը ձեւավորող բաղադրիչներից ամենախոշոր խումբը շինարարական աշխատանքներն են, որոնք կազմում են իրացման գնի գրեթե 60 տոկոսը։

Կատարված ուսումնասիրությունները նաեւ ցույց են տվել, որ նոր կառուցվող բնակարանների գներն էապես կախված են այն հանգամանքից, թե շինարարության որ փուլում են դրանք իրացվում: Մասնավորապես, մինչեւ շենքերի շահագործման հանձնումը բնակարանների գները եղել են ցածր, քան շահագործման հանձնելուց հետո իրացված բնակարանների գները:

Դիտարկված ավելի քան 30 ընկերությունների կողմից կառուցապատված բնակելի շինություններում գերակշռել են երկու եւ երեք սենյականոց բնակարանները, որոնց տեսակարար կշիռը միասին կազմել է 69 տոկոս, չորս սենյականոց բնակարանները՝ 15 տոկոս, մեկ սենյականոց՝ 8 տոկոս, հինգ սենյականոց՝ 2 տոկոս, վեց եւ ավելի սենյականոց՝ 0.1 տոկոս, իսկ բնակարանների 6 տոկոսի դեպքում վերջիններս շահագործման են հանձնվել առանց առանձնացված սենյակների, այսինքն բնակելի մակերեսի հետագա բաժանումը իրականացվել է իրացումից հետո։

Ուսումնասիրությունները ցույց են տվել նաեւ, որ փոքր է եղել հիփոթեքային վարկերի միջոցով իրացված բնակարանների քանակը: Մասնավորապես, համաձայն կատարված հաշվարկների նշված ժամանակահատվածում հիփոթեքային եղանակով իրացվել են նոր կառուցված բնակարանների ընդամենը՝ 10 տոկոսը:

Շինարարության տեմպերի աճին զուգահեռ ավելացել են նաեւ գործունեություն իրականացնող տնտեսվարողները ՏՄՊՊՀ-ի մասնագետները վերլուծել են նաեւ բնակարանների պահանջարկը ըստ սենյակների քանակների: Համաձայն կատարված հաշվարկների, իրացված բնակարանների կառուցվածքում ամենից մեծ մասնաբաժին են ունեցել 2 սենյականոց բնակարանները՝ շուրջ 36 տոկոս, այնուհետեւ 3 սենյականոց բնակարանները՝ 33 տոկոս մասնաբաժնով եւ 4 սենյականոց, 1 սենյականոց, 5 սենյականոց բնակարանները՝ համապատասխանաբար 19, 9 եւ 3 տոկոս մասնաբաժիններով:

Ընդհանուր առմամբ,ուսումնասիրության արդյունքներով Հանձնաժողովը արձանագրել է, որ բազմաբնակարան շենքերի կառուցապատման ոլորտում գերիշխող ընկերություններ չկան, այն մրցակցային շուկա է, որտեղ հատկապես ավելացել են նաեւ գործունեություն իրականացնող տնտեսվարողները: